房子过户了拆迁原房主有补偿吗，买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗

房子过户了拆迁原房主有补偿吗，买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗

一、买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗

买的房子已经过户，拆迁后原房东无权分钱。

详细分析如下：

1）房屋所有权变更

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方完成房屋过户手续后，买方即成为该房屋的合法所有权人。这意味着，过户后的房屋所有权已经由买方取得，与原房东无关。

2）拆迁补偿的对象

在拆迁过程中，补偿款是支付给被征收房屋的所有权人的。既然买方已经成为了房屋的所有权人，那么拆迁补偿款理应归买方所有。原房东在房屋过户后，已经不再是房屋的所有权人，因此无权主张拆迁补偿款。

买的房子已经过户，拆迁后原房东无权分钱。拆迁补偿款应归买方所有，原房东不得对此提出任何权利要求。

二、拆迁房买卖能过户吗

法律分析：

动迁的安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房子卖给别人过户了拆迁有补偿吗

通常来讲，等房子顺利完成过户这个动作之后，那拆迁补偿就归这房子的新所有权人。

这是因为房屋产权的变动，是以过户登记为标准的，过户之后，原先的所有权人就不能再拥有相关的权利。

要是没有啥约定，并且交易也都是合法合规的，而且也已经把法定的过户手续都给办妥，那拆迁补偿就跟原来的房主没啥关系。

这里得特别注意一下，如果交易过程中存在欺诈、胁迫之类的情况，导致合同无效或者是可撤销，那可就不能这么简单地说了，得具体情况具体分析。

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文章来源参考：政府头条-房子过户了拆迁原房主有补偿吗怎么办，拆迁房过户是从原房主过户

内容投稿：明可若

内容审核：谭程泽律师

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