国有划拨土地征收赔偿如何确定，国有划拨土地的房子拆了如何赔偿

国有划拨土地征收赔偿如何确定，国有划拨土地的房子拆了如何赔偿

一、国有划拨土地的房子拆了如何赔偿

国有划拨土地的房子拆了，赔偿方式主要包括以下几种：

1）房屋补偿费（房屋重置费）

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体计算方式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2）周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3）奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

需要注意的是，由于划拨土地的使用权归国家所有，因此拆迁时通常不会对土地使用权进行补偿。补偿主要针对的是地面上的建筑和附着物。同时，具体的补偿方式和标准可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。

如果拆迁时选择产权调换的方式，则被拆迁人可以选择接受拆迁人提供的产权房屋作为补偿，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。这种方式下，被拆迁人将失去被拆迁房屋的产权，但将获得调换房屋的产权。

二、国有划拨土地征收是否有补偿

法律分析：

获得国有土地使用权有两种方式，一是出让，二是划拨。划拨土地上建设的合法房屋，拆迁的时候，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行评估补偿。根据最高法答复山东省高院的函：

划拨土地中未建房屋的空地，按照周边土地市场价格评估补偿，但是，由于划拨土地在取得使用权时没有交纳土地出让金，因此，补偿款应当扣除应缴纳的土地出让金，由此可见，国有划拨土地拆迁是有补偿的。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

在土地的使用类型中，国有划拨土地较为特殊。

它是国家无偿提供给单位或个人使用的土地，和出让土地在获取方式上有很大区别。

当面临征收时，很多人就会犯难，不知道国有划拨土地征收赔偿该怎么确定。

毕竟这关系到切身利益，要是赔偿不合理，损失可不小。

接下来就详细讲讲国有划拨土地征收赔偿的确定办法。

一、了解国有划拨土地征收赔偿的构成

国有划拨土地征收赔偿主要包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费等。

土地补偿费是对土地所有权的补偿，不过由于划拨土地是无偿取得，这部分补偿相对出让土地会低一些。

地上附着物补偿是对土地上建筑物、构筑物等的补偿，青苗补偿则是针对土地上正在生长的农作物。

比如在一块划拨土地上有企业自建的厂房，征收时就会对厂房进行评估，给予相应的补偿。

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文章来源参考：政府头条-国有划拨土地征收赔偿如何确定的，国有划拨土地上房屋征收与补偿条例

内容投稿：俞博桐

内容审核：王子诚律师

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