宅基地四至为商品房该如何处理，宅基地四至不请是国土部门处理还是乡镇政府处理

宅基地四至为商品房该如何处理，宅基地四至不请是国土部门处理还是乡镇政府处理

一、宅基地四至不请是国土部门处理还是乡镇政府处理

宅基地四至不明确时，一般先由乡镇人民政府处理，若处理无果可申请国土部门确权登记。具体处理步骤如下：

1）初步自行处理

1. 查阅文件资料：向当地国土资源部门或不动产登记机构申请查询宅基地的土地登记档案，查看村庄的规划图纸或地籍图，寻找与宅基地相关的历史凭证，如土地使用证、建房审批手续等，这些文件中可能有关于四至的记载。

2. 现场勘查与测量：亲自到宅基地现场进行勘查，观察周边地形地貌、建筑物分布等情况，结合实际情况判断四至的大致位置。也可聘请有资质的测绘单位对宅基地进行测量，绘制详细的宗地图，明确四至的具体坐标和界址点。

3. 与邻居协商确认：主动与相邻宅基地的使用人进行沟通，了解他们对四至的看法和认知，寻求共识。在协商一致的基础上，可以签订书面的四至确认协议，明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。

2）申请政府处理

1. 乡镇调解：若与邻居协商无法达成一致，可向乡镇人民政府（街道办事处）提出调解申请，乡镇政府会依法组织相关部门进行调查和处理。

2. 确权登记：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，农村村民的宅基地使用权应当依法进行确权登记。当事人可以向当地国土资源部门或不动产登记机构申请宅基地使用权确权登记，通过法定程序明确四至范围。

3）法律途径解决

1. 行政复议：如果对政府的调解结果或确权决定不满意，可以在法定期限内向上一级行政机关申请行政复议，请求重新审查和处理。

2. 行政诉讼：也可以直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

二、宅基地四至范围的法律规定

宅基地四至范围的法律法律规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、地籍上每宗地四邻的名称，一宗地四个方位与相邻土地的交接界线，填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。农村宅基地的买卖条件如下：

1、要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准

2、买卖双方为同一集体的成员

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权具有如下特性：

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界定“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。将宅基地使用权的客体界定“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。将宅基地使用权的内容界定“占有和使用”“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用

5、宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。综上所述，地籍上每宗地四邻的名称，一宗地四个方位与相邻土地的交接界线，填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

在农村，宅基地是农民重要的居住保障。

可有时候会遇到一些让人头疼的情况，比如宅基地四至范围出现了商品房。

这就好比原本自家的小院周边突然竖起了高楼大厦，让人不知所措。

宅基地四至明确了其边界范围，当周边出现商品房，可能会影响到宅基地的正常使用，比如采光、通风等，也可能涉及到土地权属等一系列法律问题。

那么遇到这种宅基地四至为商品房的情况，究竟该怎么处理呢？

一、核查宅基地和商品房的相关证件

要先确认自己宅基地的相关证件是否齐全，像宅基地使用证等，上面会明确记载宅基地的四至范围。

同时，也要了解商品房是否有合法的建设审批手续。

比如，小李家的宅基地周边建了商品房，小李先查看了自己的宅基地使用证，确定了自家宅基地的准确范围，又通过向相关部门咨询，了解到商品房的建设是否合规。

如果商品房没有合法手续，那处理起来相对会更有利。

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文章来源参考：政府头条-房屋宅基地四至范围怎么确认，宅基地四至的法律规定

内容投稿：孙思国

内容审核：闫会东律师

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