小产权房遇拆迁是否会给予赔偿，小产权拆迁是赔钱还是赔房

小产权房遇拆迁是否会给予赔偿，小产权拆迁是赔钱还是赔房

一、小产权拆迁是赔钱还是赔房

小产权房拆迁时，是否会有赔偿款或赔偿房屋，需视具体情况而定。

1）若小产权房在集体建设用地上建成，且所有人已依法履行审批手续，则该房屋属于合法建筑。在此情况下，如果房屋被依法纳入征收拆迁范围，其所有人有权获得拆迁补偿。补偿的形式可能是赔偿款，也可能是赔偿房屋，具体取决于当地政府的拆迁政策和补偿方案。

2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成的，那么这类房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时通常不予补偿。

值得注意的是，由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同也无法在房管局备案，因此可能存在法律风险。在拆迁过程中，如果涉及小产权房的补偿问题，建议相关权利人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善处理。

总的来说，小产权房拆迁时是否有赔偿，取决于房屋的合法性以及当地的拆迁政策和补偿方案。

二、小产权房子拆迁怎么赔偿

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

小产权房在日常生活中还挺常见的，很多人因为价格便宜选择购买。

可一旦遇到拆迁，大家心里就犯嘀咕了，这小产权房到底能不能拿到赔偿呢？毕竟不少人把一辈子的积蓄都投进去了，拆迁赔偿的事儿关系着很多家庭的切身利益。

接下来就详细说说小产权房碰到拆迁到底有没有赔偿。

一、小产权房的概念及成因

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。

小产权房出现的原因有很多，一方面是城市房价过高，很多低收入群体难以承受，小产权房价格相对低廉，就成了他们的选择；

另一方面，农村集体土地的开发利用缺乏有效的监管，一些村集体为了增加收入，就建设了大量的小产权房对外出售。

比如，有个村子看到周边城市房价高，很多人买不起房，就利用村里的集体土地建了一批房子对外售卖，这些房子就是典型的小产权房。

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文章来源参考：政府头条-小产权房遇拆迁是否会给予赔偿呢，小产权的房子遇到拆迁怎么办

内容投稿：魏婷汐

内容审核：贾华律师

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