北京拆迁补偿跟人口有关吗，拆迁补偿是按户口本还是按人口给土地

北京拆迁补偿跟人口有关吗，拆迁补偿是按户口本还是按人口给土地

一、拆迁补偿是按户口本还是按人口给土地

拆迁补偿并非单纯按户口本或人口数量进行，而是综合考虑多种因素来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）补偿方式的多样性

1. 拆迁补偿方式包括货币补偿、产权调换以及划地自建等多种形式。被征收人有权根据自身情况和需求，在符合法律法规的前提下，选择最合适的补偿方式。

2）补偿标准的综合考虑

1. 房屋价值评估：补偿标准首先考虑被拆迁房屋的具体状况，包括结构、面积、折旧程度等，通过专业评估机构进行现场勘查测量，确保房屋价值的准确评估。

2. 土地补偿：对于宅基地等土地部分，补偿会依据土地的原用途、资源条件、产值以及区位等多个维度进行，体现了对土地资源价值的认可。

3. 人口与户籍因素：虽然人口数量和户籍登记情况在某些地区或特定情况下可能成为补偿考量的一个方面，但并非决定性因素。它们通常与其他因素共同构成补偿的综合考量，而非单独作为补偿的依据。

4. 其他相关因素：包括搬迁补助费、临时安置费、奖励性补偿费等，这些都会根据实际情况进行灵活调整，旨在减轻拆迁户在过渡期间的负担。

3）地区差异与政策导向

▷ 由于各地经济发展水平、土地资源状况等因素的差异，拆迁补偿政策也会呈现出明显的地区特色。有的地方可能更倾向于按户补偿，有的地方则可能更注重按人头补偿，或者将两者相结合。因此，拆迁户应密切关注当地的拆迁政策，以确保自身权益得到充分保障。

二、拆迁是按户口本上人口来赔偿的吧

拆迁时是按户口本进行补偿。一、国有土地上房屋拆迁补掺一般补偿形式：

（1）私房补偿：

未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：

房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：

（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：

拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房补偿：

补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。二、集体土地上房屋征收补偿补偿对象：

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。被拆房用途和面积：

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家法律依据：

《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第二条医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

三、在北京拆迁补偿按户口吗?

不是，拆迁补偿和户口无关，拆迁补偿的计算依据如下：

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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文章来源参考：政府头条-北京拆迁补偿跟人口有关吗知乎，北京拆迁户都很有钱吗

内容投稿：钱然盈

内容审核：杨念平律师

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