拆迁村可以建大棚吗 怎样了，农村大棚拆迁扣啥值钱

拆迁村可以建大棚吗 怎样了，农村大棚拆迁扣啥值钱

一、农村大棚拆迁扣啥值钱

农村大棚拆迁时，主要扣减或补偿的项目涉及多个方面，具体包括土地补偿费、大棚重置成新价、地上附着物及青苗补偿费、停产停业损失补偿以及搬迁补助费等。以下是对这些项目的详细解析：

1）土地补偿费

▷ 土地补偿费是对土地所有权人或使用权人的补偿，其金额根据土地的性质（如集体土地或国有土地）、面积、原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系以及经济社会发展水平等因素综合确定。具体金额通常由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。

2）大棚重置成新价

▷ 这是对大棚本身价值的补偿，考虑大棚的结构类型（如简易竹木结构、钢架结构等）、建造材料、使用年限、折旧率等因素，评估重新建造一个相同或类似大棚所需的费用。

3）地上附着物及青苗补偿费

1. 地上附着物：包括大棚内的灌溉设施、温控设备、其他附属设施等，根据其实际价值和使用状况进行评估补偿。

2. 青苗补偿费：针对大棚内种植的农作物、蔬菜、花卉等，根据农作物的种类、生长阶段、产值等因素确定补偿标准。例如，对于刚刚播种的农作物，可能按季产值的三分之一补偿工本费；对于成长期的农作物，则可能按一季度产值进行补偿。

4）停产停业损失补偿

▷ 对于用于生产经营的大棚，如果因拆迁导致停产停业，需要给予相应的补偿。补偿金额通常根据大棚的经营效益、停产停业期限、市场情况等因素来确定。

5）搬迁补助费

▷ 用于补偿拆迁过程中大棚内物品的搬迁费用，包括搬运设备、移栽农作物等产生的费用。具体金额根据实际发生的搬迁费用或按照当地规定的标准计算。

二、耕地建大棚属于违法吗

法律分析：

如果是基本农田则是违法的，根据我国基本农田保护条例，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。如果不是基本农田则是合法的，我国土地管理法规定，国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

法律依据：

《基本农田保护条例》 第十五条　基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

《中华人民共和国土地管理法》 第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、拆迁补偿有大棚种植地吗?

拆迁补偿有大棚种植地等相关的补偿，我国相关法律、法规都没有直接规定征收温室大棚应当如何补偿。

温室大棚建在农用地上，征收温室大棚就是征收农用地。

《土地管理法》第四十七条规定，

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：政府头条-关于拆迁大棚，拆迁地可以建厂房吗

内容投稿：韩慕

内容审核：王丹律师

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