房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？

房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？

有补偿。合法享有国有土地使用权的院落、空地，应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并予以征收补偿。这不是地方政策，是最高人民法院答复里写明的规则——带文号的那种。

很多人吃亏就吃在"只算房不算院"这一步：评估单上只有建筑面积，院子、空地没影。但只要土地使用权是你的、是合法的，这部分就该补。农村宅基地同理，院墙、大门、水井这些附属设施也应一并评估。唯一的前提是"合法享有使用权"——来源存疑的空地，要先用证据链证明它。

在明视角：在明律师处理这类案件的核对动作很朴素：拿土地证或宅基地证上的使用面积，跟评估单逐项对——对不上的差值，就是主张的空间。这类案子看着小，实际含金量不低：一个几十平的院子，按市场价折出来往往比当事人预想的高得多。

宅基地证、土地证、院落的历年照片是三份关键材料——备齐提交给在明律师，这一项可以单独核。

院子、空地拆迁时最容易被一句“只补房子不补地”糊弄过去，少拿几十万你还以为正常。杨在明律师团队办过7000多件拆迁案，最会帮你把院子和空地的补偿抠出来。别等签了字才发现被漏算，现在留电话，免费咨询，看看你的院子到底值多少钱。

律所名称：北京在明律师事务所

官方咨询热线：400-801-9299

律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。