住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？

有份。公房承租人不是房主，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，份额看当地办法。

公房的产权是国家的或单位的，法律上「被征收人」是产权人——这是很多人一听就慌的地方：「房子是房管局的，是不是补偿没我的份？」别慌。公房租赁不是普通租房，它是历史形成的带福利性质的居住权，各地征收政策普遍承认承租人的补偿安置资格，常见的处理方式有三种：一是先房改——你按成本价把房买下来再按私房补；二是直接给承租人货币补偿或安置房，产权单位拿房屋价值那部分；三是产权调换后你继续承租。具体走哪条、各拿多少，由当地征收办法规定，差别很大。你要做的第一件事是找到本地的公房征收规定，第二件事是核对你的承租人身份凭证：租赁合同、租金缴纳记录，这些是你的「房票」。

在明视角：北京直管公房、单位自管公房的补偿争议是在明的主场业务之一。这类案子的争点通常不在「补不补」，而在承租资格认定（承租人过世后家庭成员谁继续承租）和份额分配——家里先开一次会理清承租人身份，比跟征收方争一百句都有用。

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