只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？

面积小不影响权利！12 平米的合法房屋同样按公告之日类似房地产市场价格评估，符合住房保障条件的还应优先获得住房保障。评估看的是区位和合法建筑面积，不是"够不够大"。

恰恰要反过来想：小面积 + 唯一住房的组合，最可能触发住房保障条款——当按市场价补的钱买不回同等居住条件时，政府要优先保障你的居住。也就是说，面积越小、居住越困难，越可能触发保障安置，而不是"不值钱"。

在明视角：老城区十几平米的老屋、祖屋，在明遇到的不算少——这类房子往往区位价值远超当事人的想象，市中心一平米的市场价摆在那里。咨询时把三样东西发过来：房产证、户口本、是否唯一住房的说明——市场价主张和住房保障主张可以放在一起看，能走的路比想象的多。

面积越小、越是唯一住房，越别急着在补偿协议上签字——住房保障这一条一旦放弃，后面很难再要回来。拿不准自己够不够条件，把情况发过来，律师先帮你判断。咨询不收费。

律所名称：北京在明律师事务所

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　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。