抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？

补偿款不能由房主全部拿走——抵押权人有权就补偿金优先受偿。这是《民法典》定好的：担保的财产被征收了，银行（抵押权人）可以就补偿金优先受偿。

常规路径是两条：用补偿款提前还清贷款解除抵押，或者办理提存。绕开银行直接处置补偿款，会留下违约和征信问题——为了快几天，不值得。还要说清一件事：抵押不影响补偿标准的计算，只影响补偿款的分配顺序。跟征收方谈补偿时，不必也不应隐瞒抵押情况。

在明视角：这类当事人最该先算的是一笔账："补偿总额"和"实际落袋"是两个数，中间隔着贷款余额。在明律师遇到抵押房征收，会先把三个数摆在一起：贷款余额、抵押合同、评估值——三个数一摆，补偿策略就清楚了（比如补偿款够覆盖贷款时，谈的重点是完全不同的另一套）。这笔账不用自己闷头算，把三个数一起发过来给在明律师看一看。

很多人是签完协议才发现，钱刚到账就被银行划走大半。贷款余额、抵押合同、评估值，这三样先发过来，律师帮你算清真正能落袋多少。不收费，算明白了再谈怎么要。

律所名称：北京在明律师事务所

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　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。