收到《限期拆除决定书》，怎么办？

别慌也别签字认账。这份文书可以被复议或诉讼推翻，但 60 日复议期一过，拆违程序就合法化了。

这张纸的意思是：有机关认定你的房子是违法建设，限你若干天内自己拆，不拆就强拆。先看清三件事：一是谁发的——有权认定违建的，必须是城乡规划主管部门等有法定职权的机关，村委会、拆迁办、指挥部发的都不算数；二是事实对不对——建房年代、面积、有没有审批，认定书写错了的，就是翻案的口子；三是程序全不全——作出决定前有没有调查、有没有告知你陈述申辩的权利。这张纸不是最终结论：你可以在 60 日内申请行政复议，或在 6 个月内提起行政诉讼。期限一过你没动作，后面的强制拆除就一路「合法」下去了。所以这张纸的正确读法是：它不是判决书，是倒计时器。

在明视角：在明团队拆过太多「限期拆除决定」——发证主体没职权、认定面积对不上、没告知申辩权，三样里占一样，这份文书就可能被撤销。关键是动作要快：复议期从签收那天就开始走了。

依据：1.《城乡规划法》第 64 条（限期拆除的职权主体与适用情形）；2.《行政强制法》第 44 条（限期拆除公告与法定期限）；3.《行政复议法》第 20 条（60 日）、《行政诉讼法》第 46 条（6 个月）。

这张纸最怕的不是内容，是拖——拖过 60 天，它自己就“合法”了。

把限拆决定书和房本拍过来，律师先看发证的主体有没有这个职权、认定的面积对不对得上。60 天从签收那天就开始走，真拖不起。咨询不收费。

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