房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？

危房不等于立即拆除。鉴定须由有资质机构作出，你有权申请复核；拿危房当拆迁捷径的程序必有漏洞。

你这房子是危房，必须马上拆——征收谈判僵持时，这句话出现的频率高得反常。先弄明白危房的规矩：危房鉴定必须由具备资质的房屋安全鉴定机构作出，分 A、B、C、D 四级，只有 D 级（整幢危险）才涉及整体拆除，而且处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档，不是一鉴定就拆。房屋所有人或使用人对鉴定结论有异议的，可以申请复核鉴定。所以收到危房结论，做三件事：一要鉴定报告原件，看鉴定机构和鉴定人有没有资质；二看鉴定程序，有没有实地查勘、有没有让你参与；三在异议期内申请复核。征收项目里突然冒出来的危房鉴定，时间点和动机都值得多问一句。

在明视角：以危促拆在明见得太多了——补偿谈不拢，危房鉴定就来了。团队处理这类案子，先核鉴定机构资质和委托主体（谁委托的？征收方自己委托自己？），再核鉴定程序。危房牌一旦被掀开，后面的拆除决定也就跟着倒了。

危房这四个等级、四档处理方式，差别就在"拆"与"不拆"之间。

把鉴定报告拍过来，律师先看结论是哪一级：只有 D 级才谈得上整体拆除，C 级以下还有观察使用、处理使用几条路可以走。免费咨询，不收费。

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