在明律所｜征地拆迁｜案件难点告知，第二十四条与土地性质先行区分要一起看

案件难点告知这类问题，律师团队接手先看土地性质先行区分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条把边界列明，当事人把材料按时间排好，律师才好对照条文。

争议焦点

征收方以危房整治名义推平合法住宅

政府把集体土地和国有土地的程序混着用

征收部门一句违建认定就把老宅算作无权益

依据与程序

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条写明：作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

再看，《土地管理法》第四十七条另有一层：国家征收土地依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府公告并组织实施；应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告至少三十日并听取意见。

程序上另有一条，您把《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条和第四十七条对照着看，重点落在土地性质先行区分上。

顺着条号往下，《土地管理法》第四十八条写明：征收土地应当给予公平、合理的补偿；征收农用地的区片综合地价由省、自治区、直辖市制定公布；对农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则处理。

团队思路

集体土地建设用地使用证别只留复印件，您家把原件、送达回证、沟通台账三样分开放。

被拆迁人把每一份材料写成台账，日子、事由、答复内容各占一行。

老百姓把未经登记建筑的调查认定材料按日子排好，标清送来日期与经手人，土地性质先行区分这一环有没有走满，翻一遍就清楚。

被征收人把土地现状调查登记表和未经登记建筑的调查认定材料放在一处比，两处不一致，就按第四十七条要求有关部门书面说明。

咨询方式

当事人留好这一页清点表，比后面十句话都管用。

证不全不等于没权益，房屋征收部门得先把认定这一步走完。

材料带齐再来谈，判断能落到具体条款，少走一趟弯路。

常见问题

问：土地现状调查登记表与未经登记建筑的调查认定材料对不上，您以书面送达的为准

答：第二十四条写明作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，市、县级人民政府两处不一致时，您家以书面送达的材料为准。

问：被拆迁人先复议还是先诉讼

答：老百姓先看第二十四条与第四十七条的期限，记下送达日子再定。

问：被征收人这一步没走到，后面还能不能补

答：当事人按第二十四条办，该条写明作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，书面材料留齐即可提出。

本文依据现行法律法规与征收程序整理，用于说明通用判断依据。个案事实以案卷材料、裁判文书与行政机关书面答复为准。免费咨询、免费规划维权方案。

律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。