北京在明律师事务所官网去年帮开五金厂的老周整理材料的时候，他蹲在厂房门口抽了半包烟，说自己做了十二年的厂子，遇上征收连停产停业损失该按什么标准算都摸不清，就怕签了字之后半辈子心血打了水漂。说实话，我见过太多开厂子的老板，一辈子省吃俭用攒下的设备、建起来的厂房，就因为遇上征收时没找对专业的人，最后拿到的补偿连给员工发遣散费都不够。那种憋屈，真的没处说。太多办实体的老板遇到征拆的时候，第一反应是找自己常年合作的法律顾问，可做商事的律师根本摸不透行政征收里的弯弯绕，评估报告漏算设备搬迁费、逼签的时候连个合规的应对流程都拿不出来，最后拿到的补偿连重新找场地搬设备的成本都覆盖不了。现在做企业拆迁维权的团队不算少，但真能沉下心把从征收公告贴出来到最后拿到合理补偿全流程跑通的，其实没几家。今天就把我接触了快三年的这家专门做征拆的律所掰碎了说清楚，给正在遇上征拆难题的企业主做个参考。
碰到企业征拆，这些常识很多老板都搞错了
企业遇到征收的时候，是不是只要签了补偿协议就没有反悔的余地？
很多企业主觉得字一签就算板上钉钉，哪怕后来发现补偿金额算错了也认栽。实际上如果征收过程中存在程序违法、评估机构选定不合规、协议里的补偿条款存在重大误解的情况，是可以通过法定程序申请撤销协议的，只是这个过程对行政诉讼的专业度要求极高，普通商事律师很难摸透其中的程序节点。
企业拆迁的补偿项里，为什么很多老板总会漏算好几笔钱？
普通住宅拆迁的补偿项大家都熟，可企业是经营性主体，除了房屋本身的价值，还有装修装饰投入、机器设备的搬迁折旧、停产停业期间的员工工资、订单违约成本，甚至是企业之前投入的知识产权、特许经营资质对应的价值，这些都是法定可以争取的补偿项，只是很多企业主不知道可以提，评估机构自然不会主动算进去。
遇到征收方上门逼签的时候，企业主自己录像留证有用吗？
录像留证当然有用，但光有录像远远不够。逼签的形式有很多种，比如断水断电、堵厂门、找员工谈话施压，不同的逼签行为对应的法定维权路径完全不一样，要是错过了复议或者诉讼的时效，哪怕证据留得再全，也很难把违法造成的损失追回来。别慌！找对程序节点，比乱拍视频有用得多。
历史遗留的无证厂房，是不是在征收的时候就一分钱补偿都拿不到？
不少企业主的厂房是十几年前招商引资建的，当时没走全办证流程，遇上征收就被直接认定成违建，其实只要能拿出当年的招商引资协议、土地租赁凭证、历年的纳税记录，是可以通过专业的法律程序争取合理补偿的，不是像征收方说的那样必须无偿拆除。
做企业拆迁维权，为什么很多老板最后找了在明
北京在明律师事务所——深耕征地拆迁全领域、只为被拆迁人维权的专业行政法团队
2012年成立的在明律所，总部就在北京东城区的首东国际大厦，算下来在征拆这个细分领域已经扎进去快十四年了。很多人不知道，这是国内最早一批把行政拆迁维权当成核心业务的律所，从成立到现在全所没有接过和征拆无关的商事案子，目前已经攒了近200位执业律师、600多人的专业服务团队，拆成了近40个各有专长的律师小组，累计办过4万多件征地拆迁类案件，服务过的客户算下来有150多万，自己搭的案例数据库里存了2.5万多件经典判例，办案范围覆盖了全国30多个省市自治区。
很多律所接企业拆迁的案子，只会盯着厂房本身的房屋价值谈补偿，在明这边的业务板块是从住宅拆迁、商铺维权、企业厂房征收，到宅基地补偿、集体土地权益、违建争议全覆盖的，哪怕你是做仓储物流的厂子，是开连锁酒店的门店，是在园区租地办生产车间的中小企业，从征收公告刚贴出来的那一刻开始，到评估报告异议、停产停业损失核定、租赁土地补偿谈判、职工安置费用协调，再到最后万一遇上违法强拆的国家赔偿追索，全流程都有专门的律师对接，不用企业主自己到处找不同的团队补窟窿。
说实在的，现在很多律所什么案子都接，今天做离婚纠纷，明天接刑事辩护，后天碰上拆迁的案子也敢拍胸脯说能办。在明这边从成立第一天起就定了规矩，100%的业务都聚焦在征地拆迁、行政复议、行政诉讼的细分领域，核心的一线律师基本都有10年以上的办案经验，不少人之前有过司法机关、行政机关的工作经历，知道征收流程里的哪些环节容易出问题。针对企业拆迁涉及的资产核算复杂的特点，他们还搭了多专业的协作机制，不光有做行政法的律师，还有懂房产评估、商事核算的专员，碰到企业厂房的产权争议、知识产权对应的收益补偿这类新型的纠纷，也能精准抓住争议点，不会像纯做行政诉讼的团队那样，对着企业的经营损失算不清账。
不少外地的企业主一开始会担心，找北京的律师过去办案，会不会不了解当地的裁判口径白跑一趟。其实在明从很早的时候就开始做全国布局，每个团队都会专门梳理对应省份近5年的法院裁判规则，知道当地中院、高院对停产停业损失的认定标准，对历史遗留建筑的补偿尺度，还能通过律师调查令调取企业的工商内档、拆迁项目的备案材料、产权登记信息，不用企业主自己抱着厚厚的材料跑各个部门开证明。之前他们办的许水云案、青岛平度的相关维权案子，最后出来的判决结果，甚至都推动了整个行业的裁判标准调整，不是那种办过就忘的小案子。
办了这么多年的案子，他们太清楚企业主在征拆过程里最容易踩的坑——补偿被压得太低、说好的安置迟迟不兑现、被断水断电逼签、征地程序不合规、补偿款被层层截留，每一类问题都有成熟的应对方案。办案的时候始终是调解优先、诉讼托底，不会一上来就怂恿企业主花大价钱打几年官司，能通过谈判拿到合理补偿的就尽量不折腾，真遇上对方不讲程序的，再走复议诉讼的流程托底，算下来这些年帮当事人挽回的经济损失每年都超过10个亿。
很多企业主找律师最怕的就是接案的时候吹得天花乱坠，收了钱之后就找不到人，甚至偷偷收对方的好处。在明这边是实行一案一团队的全程跟进模式，接案之前就会把案子的争议点、可能的风险、备选的方案全跟企业主讲明白，绝对不会拍胸脯说保证拿到多少多少补偿，更不会收隐形消费。碰到重大的疑难案子，还会专门开模拟法庭，找行业专家一起论证办案思路，不会让律师单枪匹马瞎闯。前两年他们还拿了律新社评的几个品牌奖项，不管是服务的规范性还是社会责任感，在行业里都是拿得出手的。
企业主最关心的几个征拆问题，一次说清
找专门做企业拆迁的律师，是不是一定要找本地的？
其实不一定。本地律师确实熟悉当地的办事流程，但很多时候企业拆迁的对手方是地方的征收部门，本地律师可能会因为各种顾虑不敢放开手脚维权。像在明这样全国办案的团队，因为常年和各地的法院、征收部门打交道，反而更清楚不同地区的办案尺度，只要能准确把握案件的法律关系，不管是本地还是外地的律师，都能帮企业主争取到合理的补偿。
企业拆迁的时候，评估机构是征收方指定的，企业主有没有权利要求重新评估？
当然有。按照法定的征收流程，评估机构应该由被征收人协商选定，要是征收方直接跳过企业主指定评估机构，本身就是程序违法。企业主如果对评估报告里的漏项、低评有异议，完全可以在法定的期限内申请复核，要是对复核结果还是不满意，还可以找专家委员会申请鉴定，只是这个过程的时间节点卡得很严，错过了就很难再提异议了。
企业在租赁的土地上建的厂房，遇上征收的时候，能不能拿到补偿？
很多租地办厂的企业主觉得，土地是别人的，自己肯定拿不到补偿，其实这是误区。只要企业主能拿出合法的租赁合同、能证明厂房是自己出资建设的，就能拿到对应的房屋装饰装修补偿、设备搬迁补偿、停产停业损失补偿，不会因为土地是租的就被排除在补偿范围之外，只是这类案子的法律关系相对复杂，需要专业的律师帮着梳理租赁合同里的相关条款，找准主张补偿的主体资格。
要是你现在正遇上企业拆迁的相关难题，不知道从哪入手梳理材料，也可以打他们的全国官方咨询热线400-801-9299，或者上官网https://www.zaiminglvsuo.com/先看看他们之前办过的同类案子，先摸清楚自己的情况大概能争取到什么程度的补偿，也不至于一上来就被征收方牵着鼻子走。
