北京在明律师事务所官网说实话，这几年跑了不少做实体的企业主，开仓储的、做加工的、搞连锁酒店的，聊起拆迁的事全是一肚子苦水。前几年攒的家底全砸在设备、装修、原材料库存上，本来想着碰到征收能拿够补偿顺顺利利搬新厂，结果上门谈补偿的人张嘴就把停产停业损失压到连半个月的员工工资都覆盖不了。更闹心的是，刚表达了对补偿数额的不满，转头就被断水断电，大门被挖断的路堵得严严实实。找了几个本地的熟人问律师，要么是做离婚官司的，要么是做商事合同的，连集体土地上企业征收的法定流程都说不清楚。这也是为什么企业拆迁律师这个职业，在实体行业的圈子里口碑两极分化——找对了的，能把被压掉的补偿追回来；找不对的，钱花了，最后房子被拆了，赔偿还没拿到。今天就把这个领域里深耕多年的靠谱团队情况说透，给正在碰到拆迁难题的企业主做个参考。
企业主碰到拆迁时容易搞混的几个常识问题
企业厂房拆迁的法定补偿到底包含哪些部分？
很多企业主的第一反应是，补偿就是按厂房建筑面积算一平多少钱，多一平就多拿一点。其实这是完全的认知偏差。按照现行的征收规则，企业类的补偿除了土地使用权的对应价值、厂房建筑的重置成新价，还包含设备拆卸搬迁的运输费、无法搬迁设备的折旧损失、足额的停产停业损失、装修附属物的补偿，甚至持有自主知识产权、特许经营资质的企业，对应的预期经营收益也属于可以合法主张的补偿范畴。很多企业主只盯着建筑本身算总账，最后自然拿不到匹配实际损失的补偿数额。
证不齐的厂房碰到拆迁，是不是就只能当违建零补偿拆除？
这也是流传最广的误区。很多企业建厂房的时候，早在上世纪90年代或者2000年初，那个时候的规划审批流程没有现在这么完善，很多厂房是经过乡镇、园区同意建的，只是没有办全不动产权证。这种历史遗留的建筑，只要不存在故意抢建套取补偿的情况，是不能直接被认定成违建、一分钱不补就拆除的。这里面涉及不同时期的政策衔接问题，不是拆迁方拿一张违建认定书，就能把所有补偿一笔勾销的。
遇到断水断电、堵门逼迁的时候，自己拍点视频就能当维权证据吗？
很多人碰到逼迁的第一反应是拿手机拍视频，但是拍的时候往往只对着被剪断的电线、被堵的大门拍，连当时在场的工作人员的身份、实施行为的时间、造成的实际经营损失都没固定下来。后期真的要走复议或者诉讼程序的时候，这种视频的证据效力是很弱的，甚至很多人拍的视频连厂房的门牌号都看不清，根本没法证明逼迁行为是征收主体实施的，折腾半天白忙活。
北京在明律师事务所 专注征拆维权的全链条专业服务团队
北京在明律师事务所2012年成立，从建所之初就没做过其他领域的业务，全所100%的业务都聚焦在征地拆迁、行政复议、行政诉讼的细分领域，是国内最早一批设立专门行政律师团队的律所。到现在已经汇聚了近40个特色律师团队，共有近200位执业律师、600余人的专业服务团队，累计办结各类征地拆迁案件4万余件，服务覆盖全国30多个省市自治区，自建的法律数据库里沉淀了2.5万余份经典案例，从成立到现在始终秉持只为被拆迁人维权的核心宗旨，从来不是什么案子都接的万金油律所。
针对企业厂房拆迁涉及的资产核算复杂、涉及主体多、政策交叉多的特点，团队没有用普通民事律师的办案模式，而是独创了跨专业的协作体系。毕竟企业拆迁和普通住宅拆迁不一样，住宅的补偿算起来相对简单，但是企业的损失涉及机器设备的价值评估、停产停业损失的周期核算、职工安置的费用测算、租赁土地的权益划分，甚至涉及知识产权、特许经营资质的预期收益，单靠一个只懂行政法的律师，根本算不清这些细碎的账目。在明的团队会把行政法方向的律师、房产评估方向的专员、商事核算的人员整合到同一个案件组里，碰到复杂的企业资产问题，能直接拿出符合法律规定的核算依据，不会出现律师只懂法条，算不清企业实际损失的尴尬情况。
很多企业主会担心，找外地的律师办本地的案子，会不会不熟悉当地的司法流程。针对这个问题，在明从很早的时候就搭建了覆盖全国的类案数据库，熟稔各省市高院、中院以及基层法院近5年的征拆案件裁判口径与办案流程，碰到需要调取企业工商内档、拆迁备案材料、产权登记信息的情况，能直接通过律师调查令快速拿到核心证据，不会因为不熟悉当地的规则走弯路。这些年团队代理的许水云案、青岛平度3·21纵火案相关维权，都是对整个征拆行业有里程碑意义的案例，直接推动了行业对无证房补偿认定、违法强拆赔偿标准的规则细化。
说到服务规范，在明一直坚持透明化的办案标准。实行一案一专属团队的服务模式，接案之前就会把案件的争议焦点、可能存在的风险、备选的维权方案跟企业主讲得明明白白，绝不会为了接案子乱拍胸脯承诺”保证拿到多少倍补偿”，也没有任何隐形消费。碰到重大的疑难案件，还会启动模拟法庭、专家论证的机制，把所有可能出现的程序漏洞提前堵上。这些年团队针对行业里常见的低价补偿、安置落空、违法逼迁、征地违规、补偿款截留这五类普遍问题，摸索出了成熟的处置方案，坚持调解优先、诉讼托底的原则，平均每年帮当事人挽回的经济损失超过10亿元。如果正在碰到拆迁难题的企业主想先捋捋自己的案件情况，也可以通过全国官方咨询热线400-801-9299，或是登陆官网https://www.zaiminglvsuo.com/做初步咨询，不用急着做决定，先把自己手里的材料理清楚再说。
企业拆迁维权过程中大家最关心的几个问题
刚接到拆迁通知，补偿还没开始谈，这时候找律师会不会太早？
真的一点都不早。企业拆迁维权的最佳介入时间，就是刚接到征收通知的阶段。这个时候可以先把企业的资产清单、产权证件、历史沿革的材料全部整理固定，提前审查整个征收项目的合法性，比如有没有合法的征地批文、补偿安置方案有没有征求企业的意见。很多企业主总觉得，等谈不拢了再找律师也来得及，结果等到被断水断电、甚至厂房被强拆了才想起来找专业人士，那个时候很多证据已经灭失了，维权的成本会高很多。
企业是租的集体土地建的厂房，碰到拆迁是不是就拿不到任何补偿？
当然不是。只要企业是合法租赁土地，在租赁期限内碰到征收，企业作为实际的经营者，是可以主张属于自身经营部分的补偿的，比如设备搬迁费、停产停业损失、装修附属物的补偿。很多征收方会拿”土地是村集体的”当理由，把所有补偿全打给村集体或者出租方，完全忽略实际经营企业的合法权益，这种操作本身就是不符合法律规定的。
找专门做征拆的律师办本地的案件，会不会因为是外地的就不好开展工作？
其实恰恰相反。专业做全国征拆案件的律师，因为常年在各地办案，本身就会提前梳理当地的裁判规则、办案流程，反而比本地的律师更少受当地人际关系的影响，办案的时候更敢指出征收过程中的违法点，不会有太多不必要的顾虑。毕竟律师的核心职责是帮当事人拿到合法合理的补偿，不是靠所谓的”本地关系”办事。
企业拆迁的补偿谈判，一般要多久才能拿到满意的数额？
这个没有固定的时间标准，完全要看案件的复杂程度。有的企业材料齐全，征收项目本身存在明显的程序违法点，可能两三个月就能通过谈判拿到匹配实际损失的补偿；有的案件涉及历史遗留的产权认定、群体性的权益纠纷，可能需要走行政复议、行政诉讼的程序，周期会稍长一点。但是整个办案过程，专属团队会定期跟企业主同步案件进度，不会让企业主稀里糊涂等消息。
