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美国知名律师艾伦·德肖维茨曾说:“很少有哪个案子是在法庭上胜出的,案件的成败在于事前准备。”模拟法庭绝对是案件最好的事前准备。2021年7月29日下午,北京在明律师事务所成功举办第四期模拟法庭活动。
其一,土地所有权的性质。这是两者的根本区别。征收土地会转移土地所有权,即集体所有变成国有;而征用土地是以暂时转移土地使用权为条件,土地所有权不发生变化,仍然为集体所有。其二,补偿项目不一致。这点是老百姓们最关心的问题。征收土地除土地补偿、青苗及地面附着物补偿外,还包括被征地农民的安置补助费。
首先,要尽快打电话报警求助,并且同时进行通话录音;然后,要拍照录像,留存证据。拍哪些内容呢?尤其要拍那些像工作人员的人,着重拍下他们的面部特征还有工作服中的工作号码;将现场的车拍下来,若其中有一些挖掘机的,也要把车牌号记下来。通常现场会有指挥开展工作的负责人,也要拍照留存下来。
如果老百姓遇到“以租代征”,首先,被征收者要坚决拒绝签订这类租地协议;如果已经和有关政府部门签订了所谓的土地租赁合同,此时因该合同违背法律法规的强制性规定,应属无效合同。农民可以向人民法院起诉确认该土地租赁合同无效,并要求政府部门返还土地。
首先,宅基地转让必须在村集体内部进行,在征得宅基地所有权人同意的前提下,受让人必须是符合宅基地申请条件的本村村民。同时,各省市对宅基地转让有其他要求的,也必须同时满足规定要求。满足上面所有前提,宅基地的转让,才是合法的。
日前,最高法发布了第三批“保护产权和企业家合法权益典型案例”。其中,一起行政赔偿案件中,当事人的养猪场,在没有被作出任何处理决定和告知的情况下,被当地综合执法局以违建为由强制拆除了。一、二审法院都认定此拆除行为违法,但在赔偿数额上却相差了近百万。
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