在明资讯 - 北京在明律师事务所

城镇户口子女继承农村宅基地的条件！

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老旧小区加装电梯，到底谁在获利？

但从中国现代住宅建设的角度来看，许多1990年代建设的住宅区已成为人们口中的“老社区”。而配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题已经成为许多老旧小区的通病。

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征收VS征用，一字之差的巨大差别你知道么？

其一，土地所有权的性质。这是两者的根本区别。征收土地会转移土地所有权，即集体所有变成国有;而征用土地是以暂时转移土地使用权为条件，土地所有权不发生变化，仍然为集体所有。其二，补偿项目不一致。这点是老百姓们最关心的问题。征收土地除土地补偿、青苗及地面附着物补偿外，还包括被征地农民的安置补助费。

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行政协议无效该如何判断

近期，由北京在明律师事务所杨念平、李群杰律师代理的一起确认合同无效纠纷案件，在历经了四次庭审后仍旧维持胜诉判决结果。

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让暗箱操作无处遁形

从法律正义的角度而言，律师是法律的代言人之一，律师要靠着自己熟练的专业技能，处变不惊的能力，敢作敢当的正气去赢得诉讼双方的尊重，并进一步维护被代理人的权益。

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农村新增人口没有承包地，怎么办？

农民朋友可以通过以下渠道分得承包地：一、通过村集体预留的机动地;二、依法开垦新增加的土地;三、发包方依法收回和承包方自愿交回集体的土地。

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被强拆房屋时，应该如何取证？

首先，要尽快打电话报警求助，并且同时进行通话录音;然后，要拍照录像，留存证据。拍哪些内容呢?尤其要拍那些像工作人员的人，着重拍下他们的面部特征还有工作服中的工作号码;将现场的车拍下来，若其中有一些挖掘机的，也要把车牌号记下来。通常现场会有指挥开展工作的负责人，也要拍照留存下来。

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如何破解“以租代征”陷阱？

如果老百姓遇到“以租代征”，首先，被征收者要坚决拒绝签订这类租地协议;如果已经和有关政府部门签订了所谓的土地租赁合同，此时因该合同违背法律法规的强制性规定，应属无效合同。农民可以向人民法院起诉确认该土地租赁合同无效，并要求政府部门返还土地。

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宅基地合法转让，必须满足什么条件？

首先，宅基地转让必须在村集体内部进行，在征得宅基地所有权人同意的前提下，受让人必须是符合宅基地申请条件的本村村民。同时，各省市对宅基地转让有其他要求的，也必须同时满足规定要求。满足上面所有前提，宅基地的转让，才是合法的。

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养猪场被当成违建违法拆除，损失怎么算？

日前，最高法发布了第三批“保护产权和企业家合法权益典型案例”。其中，一起行政赔偿案件中，当事人的养猪场，在没有被作出任何处理决定和告知的情况下，被当地综合执法局以违建为由强制拆除了。一、二审法院都认定此拆除行为违法，但在赔偿数额上却相差了近百万。

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测测你抢建的房屋有补偿吗？

测测你抢建的房屋有补偿吗？根据相关法律规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

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遇到拆迁，评估报告太专业看不懂？把握这四点让你轻松上手

房屋征收评估报告是由专业机构中的专业人员，用专门方法所作出的对房屋基本情况和价值的意见。其“三专”的定义似乎暗示着普通老百姓难以看懂其中内容。一些人甚至看到厚厚的评估报告就两手一摊、索性放弃。现学评估知识肯定来不及，也没有必要。在明律师提醒您，抓住四点让你轻轻松松初查评估报告的常见违法点。

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未经批准建的坟，真的会被“强制推平”吗？

耕地能不能建坟?未经批准在耕地上建坟，这一行为违反了《土地管理法》关于耕地保护的规定。但是一些地方强制平坟，在明律师要告诉大家的是，现行法律和行政法规并未赋予哪个主体，在农民不愿意配合的情况下“强制平坟”的权力。

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强拆现场，被拆迁人怎样做才叫“教科书式”应对？

在强制拆除房屋的现场，被拆迁人要注意做好以下3件事：一是及时拨打110报警，并对整个通话过程进行录音。对拒绝出警的，要有意识地追问其不出警的原因;二是对强拆过程进行拍照、录像，要将重点放在对拆迁办、街道办、乡镇政府、区县政府及其部门人员的拍摄上。这些工作人员的到场足以证明其所在单位指挥、组织、参与了强拆行为的实施;

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