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无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
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无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
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被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
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外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
征收补偿协议纠纷，签字之后还有补救空间
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征收补偿协议纠纷，先分清协议的性质，征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
养殖场拆迁补偿，2026年从用地手续查起
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养殖场拆迁补偿，2026年实务里，设施农业用地要备案，畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的，按合法设施补偿；手续不全的，容易被认定违建，补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋，补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
库房拆迁，2026年先查土地性质
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库房拆迁，国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。集体建设用地上的厂房，土地这一块的标准窄很多，有的项目只补建筑物和搬迁费，土地的区位价值体现不出来。
拆迁安置房人口核定，成员资格认定的关键材料
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安置房人口核定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩。有的项目给钱，有的项目给面积。
装修补偿漏算，报告漏项的补正
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装修补偿漏算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
拆迁安置补助费发放，2026年先查三笔钱的归属
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安置补助费发放，补偿款的到账情况、金额和时间，村集体账目上都有记录。村民有权查阅，被拒绝的可以向上级反映，也能申请村务公开。土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。
以租代征，租金停了之后的路子
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以租代征，要注意区分两种情形：一种是地已经被征收，只是补偿没到位；另一种是地根本没被征收，只是被占用。前一种走补偿程序，后一种走违法用地查处和赔偿，走法完全不同。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
强拆后赔偿标准，2026年赔偿和补偿别混着谈
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强拆后赔偿标准，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
自管公房拆迁，2026年别接受一句非住宅
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自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁补偿协议显失公平，2026年先找出协议原件
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补偿协议显失公平，先分清协议的性质，征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
协议拆迁反悔，协议效力的四个审查点
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协议拆迁反悔，2026年实务里最常见的是分期履行出问题：首笔款到了，尾款拖着；安置房先给一套，剩下的不交；过渡费发到一半停了。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
拆迁公房面积没算，2026年先查房改档案
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公房面积没算，补偿款给了房管所或者单位，住户一分没拿到，这种情形不少。住户可以主张自己应得的份额，包括搬迁费、临时安置费、装修和附属物补偿，以及承租权对应的安置权益。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
过渡费停发，2026年先分清拆迁协议性质
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过渡费停发，先看协议条款，付款金额、付款时间、安置房位置面积、交付时间、过渡费标准、违约责任，六项缺一项，履行阶段就容易扯皮。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
房改房拆迁，2026年公房性质梳理
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房改房拆迁，房改房要查两样：房改审批表和购房款收据，有这两样，即使产权证没办下来，也可以主张按已购公房补偿。只有其中一样的，要看单位档案和房管部门的登记记录。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
补偿协议显失公平，协议效力的四个审查点
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补偿协议显失公平，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，被拆迁人可以向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
在明荣誉 | 在明律所揽获2026 GRCD两项殊荣，以“行政法+”回应企业法律需求
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10月24日下午，2026GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京举行。北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）获评“2026GRCD年度值得关注律师事务所”，律所副主任、创始合伙人杨念平律师获评“2026GRCD争议解决年度律师”。围绕行政法律服务发展，在明律所创始人、主任杨在明律师及杨念平律师，分别于主题演讲、圆桌交流环节，就新时代下行政法业务的特色与优势分享观察与方法论。
